Su Escalera Inmobiliaria en Panamá - Informe de Bienes Raíces

Desde 2006 hasta 2016, los bienes raíces en la ciudad de Panamá se apreciaron en valor a una tasa de alrededor del 10% anual, vale decir que esta tasa ni siquiera se vio afectada por la crisis financiera mundial del 2008.

La inversión provino de diversos países alrededor del mundo, pero especialmente de compradores latinoamericanos, que vieron a la ciudad de Panamá como un Miami en América Latina, pues la seguridad, buena educación y un excelente estilo de vida, a una fracción del precio.

Con el escándalo de los Panamá Papers, muchas empresas inmobiliarias de talla mundial comenzaron a cambiar sus portafolios de inversión, deshaciendo por un tema reputacional – no ganancial – de los activos en Panamá. Lo anterior, trajo consigo un “rumor de inversionistas”, los cuáles ante ojos inexpertos, hizo que muchos procedieran a liquidar sus activos a precios irrisorios, logrando así que el mercado tuviera su periodo afectación. No obstante lo anterior, actualmente se ha visto que la oportunidad se creó para inversionistas sofisticados y profesionales, quienes aprovechando el pánico de principiantes, encontraron propiedades con muy buenas expectativas. Pues como dijo Warren Buffet: “… sé codicioso cuando los demás están asustados y asustado cuando los demás no lo son…”

Para los inversores con una estrategia de tenencia, hay una serie de activos que se ha dificultado su colocación, especialmente los bienes raíces de alta gama, con precios muy asequibles. Los terrenos y propiedades en zonas francas también se pueden adquirir a precios bajísimos, una situación no se espera que no dure mucho.

Los rendimientos de alquiler oscilan alrededor del 5-7 por ciento anual para propiedades residenciales y con ganancias esperadas de alrededor del 8 por ciento anual y más para propiedades seleccionadas. Respecto a las propiedades comerciales se pueden comprar a muy bajo costo en la actualidad.

Hay muchas opciones posibles para la inversión. Por mencionar algunas, tenemos:

Ciudad de Panamá: esta es una ciudad vibrante en crecimiento de 1.5 millones de personas y la mayor parte del crecimiento y la acción de los bienes raíces está aquí, ya que hay presión demográfica y demanda prevista. Las áreas calientes para la inversión incluyen las áreas de Casco Viejo (ciudad vieja), Avenida Balboa, Panamá Pacífico y San Francisco. También hay hermosas urbanizaciones en Balboa, Ancón, Diablo, a unos 15 minutos del centro de la ciudad. En Panamá Pacífico, también existe una gran Zona Libre Comercial y Residencial.

En las Islas de las Perlas, encontramos a su alrededor, un gran número de islas hermosas y a solo 2 horas en barco desde la ciudad de Panamá. Algunas de estas islas ya tienen desarrollos inmobiliarios y representan muy buenas compras.

Las áreas de playa alrededor de Coronado y Pacífico, a unas 2 horas en auto de la ciudad de Panamá, existe una sobreoferta y, a menos que se compren a precios extremadamente baratos, no es una inversión recomendada en esta etapa. Hay cientos de millas de costa en Panamá para elegir.

Chiriquí (Provincia limítrofe con Costa Rica). Debido al ferrocarril previsto que unirá a Panamá con Chiriquí, esta podría ser una compra fantástica para propiedades de retiro. Esta área tiene las mejores propiedades agrícolas y Colinas de Panamá, con un clima de primavera permanente, y está a solo unas horas de algunas de las playas caribeñas más hermosas, incluidas las famosas Bocas del Toro.

Para los inversionistas prudentes, actualmente hay oportunidades extremadamente interesantes con ofertas de Preventa, el cual consiste en una propiedad a descuento (normalmente un 10%), donde este inmueble no está todavía terminado. En este tema, existe la posibilidad de poder comprar y luego revender con un pago inicial relativamente bajo, aunque esto depende del estudio de mercado que se haga.

Algunos desarrolladores también retienen existencias en los edificios que han construido y luego revenden las existencias en un proceso muy bajo si necesitan efectivo y también organizan las financiaciones directas. Tener conexiones con los desarrolladores permite a los inversores obtener ofertas que no están disponibles en el mercado abierto.

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Razón 1: Garantía de calidad 

Un constructor está interesado en mantener su reputación y su relación a largo plazo con usted (nuestros lectores), así que hará todo lo posible por hacerle feliz. Porque se preocupan, usted tendrá cualquier problema resuelto rápidamente, ya sea arreglando algunos problemas que puedan surgir o incluso cambiando su apartamento por otro, Bern está dispuesto a ayudar.

Según la ley panameña, la propiedad de un promotor está garantizada para cualquier problema estructural durante diez años. Bern no sólo cumple con esa garantía, sino que va más allá, así que, en Panamá, todos saben que no encontrarán ningún problema con los desarrollos de Bern e, incluso en las raras ocasiones en que surgen problemas, la familia de Bern los resuelve rápidamente.

Podemos contarles cientos de historias de terror de gente que compra a otros promotores o inmuebles de segunda mano a través de agentes, donde sus apartamentos simplemente se desmoronan después de un cierto tiempo. Esto resultó en años en la corte y los promotores terminaron en bancarrota o incluso desaparecieron. Bern es el desarrollador más antiguo y de mejor reputación de Panamá y la Familia está detrás de la marca. Esto da paz mental. Bern importa sólo los materiales de la mejor calidad, lo que significa que sus apartamentos siguen pareciendo nuevos incluso después de 20 años. Si usted quiere una prueba, venga a un tour con Liz y ella le mostrará los nuevos y viejos apartamentos construidos por Bern para que pueda ver la diferencia con otros promotores.

Razón 2: Finanzas

La mayoría de los extranjeros piensan que necesitan tener dinero en efectivo o una hipoteca bancaria para comprar un apartamento. Pero con un prestigioso promotor inmobiliario como Bern, nuestros lectores de Mundo tienen acceso a ofertas de financiación como en ningún otro lugar. Se pueden hacer acuerdos de financiación con los vendedores mejor que con un banco y lo mejor es que se sabe que la propiedad es buena cuando el propio constructor está financiando el acuerdo.

Razón 3: Gestión de la propiedad

Si usted es un propietario ausente, la administración de la propiedad, especialmente en lugares como Panamá, puede ser una pesadilla. Se sabe que los operadores de poca monta roban su dinero, hacen grandes fiestas en sus apartamentos o simplemente descuidan sus bienes. Bern tiene una división de administración de propiedades que se ofrece como un servicio sin fines de lucro para sus dueños. Puede contratar a Bern para que administre su propiedad o administrarla usted mismo. Como una oferta especial para los lectores de Mundo, el equipo de Liz ha aceptado cuidar de su propiedad y supervisar su gestión por una tarifa muy baja.

Razón 4: Ofertas

Es un secreto poco conocido que la mayoría de los constructores se guardan cierta parte de sus apartamentos para sí mismos como reserva de alquiler y de efectivo, regularmente el 10% de sus edificios. Cuando un promotor construye un nuevo edificio o una urbanización, a menudo vende parte de esa propiedad de segunda mano para una inyección financiera adicional a precios de oferta.

La ventaja de esto es que los promotores no tienen ningún apego emocional a sus acciones, y a menudo se pueden encontrar mejores ofertas de dinero en efectivo que las que se ofrecen a través de una empresa inmobiliaria ordinaria o de un único propietario con menos problemas. Como un trato especial para nuestros cazadores de ofertas del Mundo, Liz está feliz de mostrarle las ofertas actuales disponibles a través de Bern o incluso de convencer a las familias para que le vendan algunas de sus acciones. 

Razón 5: Elección

Uno de los objetivos de Mundo es salvar a sus lectores la mercancía más valiosa de la tierra: El tiempo. Si usted hace arreglos con los agentes de bienes raíces para ver varias propiedades de diferentes dueños, puede pasar literalmente semanas arreglando las llaves, asegurándose de que el inquilino esté ausente, y luego hacer que los notoriamente lentos agentes panameños no aparezcan de mañana. Así, puede pasar varios meses buscando su apartamento.

Sin embargo, Bern ha construido edificios de apartamentos, centros comerciales, hoteles y bienes raíces comerciales en todas partes de la ciudad. en los últimos 30 años Así que, si usted pasa sólo un día con Liz y el equipo de Bern mirando todo el portafolio de Bern, usted cubrirá más bienes raíces de lo que lo haría en un mes con un agente de bienes raíces y todo será pre-acordado con el más alto estándar internacional.

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Mundo le ha pedido a Liz que se esfuerce en ofrecer un paquete a los primeros 30 lectores de Mundo que hagan un contrato con Bern hasta diciembre de 2020. Este acuerdo sólo está disponible hasta entonces y para los primeros 30 lectores que firmen con Bern a través de Mundo.

Usted recibirá:

Un paquete completo de financiación de las propiedades de todas las propiedades de la Cartera de Bern a un precio más bajo que los tipos de interés bancarios.  (Condiciones especiales para Family Offices que compran por volumen).

Parte del paquete y sin costo alguno será una fundación establecida por un experto de Mundo para mantener la propiedad más todo el asesoramiento legal para transferir la propiedad.

Una estancia gratis de 3 días en un hotel de Bern y la propiedad que usted elija.

Un tour gratis por todas las propiedades de Bern durante 2 o 3 días incluyendo una reunión VIP en el aeropuerto, almuerzo y/o cena con el equipo de Bern y un concierge para organizar toda su estadía en Panamá.

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La mejor opción de retiro en Panamá para los Baby Boomers

Generation Tower es el único gran desarrollo panameño específicamente desarrollado para Baby Boomers. El desarrollo combina  una vida de lujo con actividades médicas y sociales de última generación y apoyo a la generación de los Baby Boomers.  En resumen, el proyecto es el único de su tipo en la ciudad de Panamá para ofrecer:

Acceso a las instalaciones médicas de vanguardia de los Estados Unidos en el hospital John Hopkins, en la planta baja del edificio de apartamentos, además de un seguro médico y de salud internacional gratuito.

Financiamiento a Baby Boomers.

Deportes, Zumba, actividades sociales y restaurantes en el complejo ubicado en Costa Del Este, uno de los principales destinos de vida internacional en la Ciudad de Panamá.

ROI del 9% para los inversores.

Inversión de entrada por sólo 185.000 dólares para un apartamento y ofertas para los inversores que quieren comprar bloques de apartamentos.

Ofertas especiales para Family Offices que compren cinco propiedades o más.

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El mejor apart hotel para la generación más joven, Uptown

Para aquellos que son jóvenes o simplemente les gusta la fiesta, Bern ha creado el primer complejo de apart hoteles con licencia Airbnb en Panamá. Situado en la parte más caliente del distrito bancario y de negocios de Panamá y en el centro de las discotecas, tiendas y restaurantes de Panamá, Uptown será un complejo súper tecnológico con pequeños apartamentos de 50 a 130 metros cuadrados. La ubicación está justo al lado de la Avenida Balboa, que es la famosa pasarela peatonal frente al mar en Ciudad de Panamá (Cinta Costera) y está a 30 minutos a pie de la Ciudad Vieja (Casco Viejo).

Los inversionistas recibirán rendimientos superiores al mercado, incluyendo lo siguiente:

La primera licencia de alquiler nocturno Airbnb de Panamá (el alquiler por noche es ilegal en Panamá y un edificio debe tener una licencia cuyo costo es superior a un millón). Esto le permite alquilar su apartamento por noche si lo desea.

Enorme complejo de compras y ciudad inteligente debajo y al lado de toda la vida nocturna.

Financiamiento con un ROI de más del 8% más la opción de que sea administrado por Bern o que lo administre usted mismo.

Ofertas especiales para Family Offices que compren por volumen.

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Vivir en la playa

En realidad, no hay muchos países en el mundo donde se pueda tener una vida de clase alta y segura frente a la playa a bajo costo y con todas las comodidades. Las playas de Panama Pacific están localizadas a una hora de la ciudad de Panamá y son de la misma calidad y valor que las de Gold Coast en Australia, excepto que ofrecen los precios de la Gold Coast hace 20 años. En la puerta de su casa usted tiene la posibilidad de practicar el surf, la pesca, el kite y disfrutar las cálidas aguas tropicales durante todo el año, pero el mismo apartamento que le costaría más de 1 millón de dólares en Miami le cuesta menos de 180.000 de dólares en Panamá.

Si desea elevar completamente su estilo de vida y vivir en una playa sin pagar los precios de la ciudad, pero estando a sólo una hora de la ciudad con acceso a supermercados, escuelas, restaurantes y servicios, entonces las playas de Gorgona, Panamá con Bern son para usted.

Gorgona es uno de los mejores destinos a la orilla del mar de Panamá. A las familias les encanta pasar sus vacaciones y fines de semana aquí, ya que es el lugar de playa más cercano a la Ciudad de Panamá. El potencial de alquiler de Gorgona para turistas y extranjeros permite una escapada de uno o dos días para aquellos que quieren un descanso de la ciudad o simplemente unas vacaciones frente a la playa lejos del frío canadiense.

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Tener y poseer bienes raíces ha creado más riqueza familiar que todos los demás negocios combinados. Panamá ofrece oportunidades únicas de inversión en Family Office, incluyendo:

Locales comerciales ya alquilados con altas tasas de retorno de la inversión en la Ciudad de Panamá (Albrook).

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Centros comerciales

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Hoteles en venta y edificios de oficinas con altas tasas de rendimiento

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Nos complace organizar oportunidades de inversión y co-inversión para su Family Office en Panamá con un retorno de inversión superior al 8%, más las ganancias de capital esperadas de más del 30%.

Si desea aprovechar estas increíbles oportunidades de inversión, este es el momento de hacerlo, ya que estamos ofreciendo paquetes y promociones especiales.

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Oportunidad única en Panamá: lujoso resort de golf con vistas al mar

Hoy, Mundo ofrece una oportunidad de inversión única para comprar un terreno en una de las provincias más bellas de Panamá, Chiriquí, que se encuentra cerca de la frontera con Costa Rica. En este terreno hay un plan para construir un fantástico resort con un campo de golf y un puerto deportivo.

El terreno está situado a menos de 50 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de David, desde el que se pueden encontrar vuelos regulares a la ciudad de Panamá junto con vuelos internacionales.

Desde el aeropuerto de David encontrará vuelos de conexión con muchos destinos importantes como Canadá, Estados Unidos o Europa, gracias a la nacional y sólida aerolínea panameña llamada Copa Airlines.

El tamaño del terreno es de 115 hectáreas y está dividido en dos zonas, ambas con fácil acceso a la carretera panamericana. La zona norte es de 103 ha y la sur entre la Panamericana y el Pacífico es de 12 ha.

Ambas tierras están debidamente tituladas e inscritas en el Registro de la Propiedad de David, que es la capital de la provincia.

La inversión

Mundo, junto con sus socios ofrece un terreno dividido en dos sectores: un puerto deportivo con 12 ha y un campo de golf con 103 ha. Ambas áreas pertenecen al proyecto del plan maestro.

Después de comprar este terreno, el inversor puede desarrollar la infraestructura del proyecto y venderlo en diferentes lotes. Podrá vender el terreno antes o después de que los edificios hayan sido construidos.

El resort

El resort se construirá con un diseño exclusivo para la reducción del impacto ambiental y el reciclaje de residuos, pero la mayor parte del terreno se dejará para ser utilizado como un importante y exclusivo campo de golf y una muestra de jardines botánicos de una exquisita belleza.

El resort estará especialmente diseñado para el bienestar de los residentes y visitantes, con diversas instalaciones deportivas, un SPA, una colina de yoga, promoviendo así el desarrollo de la salud física y mental.

La salud es un aspecto tan importante de este proyecto que se ha incluido un hospital. El complejo tendrá un centro médico donde se prestará el mejor servicio. Una atención médica de alta calidad será ofrecida aquí por algunos de los mejores médicos del país.

Con el objetivo de mejorar y desarrollar la salud de la gente, todo el diseño residencial se centra en la caminata, la bicicleta y el transporte en carritos de golf. El tráfico de coches se reducirá solo a lo necesario para una fácil comunicación y transporte dentro de las instalaciones.

Sin embargo, la prioridad aquí serán los amplios espacios que permitirán a la gente caminar libremente, andar en bicicleta, trotar y hacer ejercicio.

Gracias a su ubicación en una de las mejores y más tranquilas zonas de Panamá, a su clima templado, a su infraestructura y a su centro médico, este aislado centro turístico será un lugar que puede mantenerlo a salvo de posibles crisis sanitarias futuras como el actual coronavirus. ¿Quién no querría vivir aquí?

Este proyecto es genial para familias y personas de todas las edades.

Las instalaciones

El proyecto incluye excelentes y diversas instalaciones deportivas y oportunidades de entretenimiento como:

• Un único campo de golf de 18 hoyos con una increíble vista al mar.
• Cabalgata en nuestro Centro Ecuestre o a campo traviesa a través de la montaña fronteriza.
• Tenis y gimnasio en el Sanctuary Gym Center.
• Nadar y relajarse en la piscina del Sanctuary Club House o en una de las numerosas áreas de piscinas.

• Observación de aves en nuestro Jardín Botánico.
• Trekking (excursionismo).
• Kayak, rafting en el río arriba.
• Pesca en el mundialmente conocido Banco Hannibal del Club de Yates.
• Buceo.

• Surfing a solo 5 min. en coche en una de las playas del Pacífico.

Este tranquilo y hermoso entorno es la oportunidad perfecta para una vida agradable dentro de una comunidad amistosa, reforzando las conexiones entre los residentes.

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A los expertos de Mundo se les ocurrió la hermosa idea de construir un nuevo Casco Antiguo. Será un barrio único al estilo de los años 20, donde todo está y estará pensado exclusivamente para la comodidad de los peatones.

Olvídese de pasar horas y horas en el medio del tráfico y dé la bienvenida a una tierra donde la gente podrá dar paseos, y los niños podrán jugar en las calles con sus abuelos.

¡Dele la bienvenida a una vida más feliz y saludable!

Ofrecemos una comunidad planificada de 262 hectáreas, inspirada en hermosas ciudades coloniales como Cartagena de Indias, Sevilla y el Casco Antiguo en Panamá. Esta comunidad tendrá casas, edificios bajos, centros comerciales, restaurantes, plazas, parques, escuelas, un club deportivo, centros de salud y más.

Será muy fácil para los residentes de esta comunidad desplazarse ya que tendrá amplias aceras, vías para bicicletas y un tranvía.

Bajo el nuevo concepto de construcción de la ciudad, este barrio será creado para la comodidad de los peatones, en la parte norte de la Ciudad de Panamá –Panamá Norte–, un área en constante desarrollo.

Hablemos de números

12 escuelas cercanas (5 km).

1 km de distancia del Corredor Norte.

5 km de distancia de la estación de metro.

12 km de distancia del aeropuerto.

7 km de distancia de Santa María.

12 km de distancia del centro de la ciudad.

Mejora del estilo de vida

En este nuevo barrio viajará atrás en el tiempo y disfrutará de las bellezas de la época colonial, cuando la vida era más simple y tranquila, cuando la gente solía caminar libremente, montar en el tranvía y simplemente disfrutaba de la compañía de los demás en los parques y plazas.

Lugares e instalaciones

La Plaza Panamá será la primera plaza del barrio. Tendrá árboles frondosos para que pueda caminar bajo la sombra en un día de verano y un patio de recreo para los pequeños.

Las aceras serán amplias para la comodidad de los peatones y los balcones serán largos para que la gente pueda caminar a salvo de la lluvia cuando haya mal tiempo.

La segunda plaza se llamará Plaza Fundadores y tendrá una conexión directa con las instalaciones comerciales como tiendas, cafés, restaurantes y almacenes. Este es el lugar ideal para disfrutar de una comida en familia, ir de compras o tomar una Balboa fría con un amigo.

Si es amante de la naturaleza, este proyecto le sorprenderá porque incluye un río con grandes parques donde podrá disfrutar de un microclima, ¡todo a poca distancia de su hogar!

Ventajas

Infraestructura moderna apoyada por un concepto innovador.

Diseñado por una firma de prestigio internacional.

Deportes e instalaciones de enseñanza (escuelas y club deportivo).

Fácil movilidad para los peatones (aceras anchas, tranvía, carriles para bicicletas).

Espacios e infraestructura adecuados para ancianos, discapacitados y niños.

12 km de distancia del centro de Ciudad de Panamá.

La octava línea del metro de Panamá se construirá en las cercanías.

Sentido de comunidad.

Contacto cercano con la naturaleza y el estilo de vida saludable.

Acceso directo y conveniente a través de la Vía Norte de Panamá.

Una mezcla de territorio residencial y comercial en comparación con otros proyectos.

Gran impacto en el país y la región creando empleos y dinamismo económico.

Promovido por un prestigioso promotor.

Tenemos lotes de terreno a la venta para diferentes desarrolladores, pero toda la construcción debe seguir un estricto código de urbanización, y cada proyecto será dirigido por el comité, garantizando así la construcción del barrio perfecto para que la gente lo disfrute.

Cada proyecto se construirá bajo los mismos estándares que consideran a los peatones como el factor más importante a la hora de planificar la urbanización.

Descripción del proyecto

Toda la propiedad

262 hectáreas (incluye áreas para la venta + comunes).

Fase 1-8

101 hectáreas de superficie para la venta.

347 USD precio promedio por cada m².

350 millones de USD en ventas.

Fase 9

80 hectáreas de superficie para la venta.

110 USD precio promedio por cada m².

88 millones de USD en ventas.

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